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Erben | Sanieren privat | Sanieren gewerblich
Erben
Zu unseren Mandaten stellen wir Ihnen gerne vertraulich einen Kontakt her... alle Fälle sind Beispiele aus der Praxis:
- Erbengemeinschaft: 2 Erben. Der enterbte mittellose Bruder bewohnt noch das Wohnhaus, das die beiden Schwestern geerbt haben. Das Objekt soll verkauft werden.
| Erbmasse: |
Wert der Immobilie: 120.000 Euro |
| Vorgehen: |
Klärung der rechtlichen Situation auch mit unseren Partnern, Verhandlungen mit der enterbten Person, Organisation der Räumung des Hauses, Verkaufsgespräche, Terminabwicklung beim Notar |
| Ergebnis: |
Verkauf des Objektes und Auflösung der Erbengemeinschaft. |
- Erbengemeinschaft: 22 Erben, keine Einigung nach zweijähriger, ergebnisloser Arbeit des eingesetzten Nachlassverwalters
| Erbmasse: |
landwirtschaftliches Anwesen, Grundstücke, Fahrzeuge, Wertgenstände, Einrichtung, Bargeld; Gesamtwert: über 300.000 Euro |
| Vorgehen: |
Termin mit allen 22 Mieterben, Vorstellung des Konzeptes, Erteilung der notariellen Vollmachten an uns durch die Erben, Auflösung der Bankguthaben, Verkauf der Immobilien, Fahrzeuge und Wertgegenstände, Abwicklung beim Notar |
| Ergebnis: |
Verkauf, Auszahlung an die Erben und Auflösung der Erbengemeinschaft |
- Erbengemeinschaft: Sohn beerbt die Mutter als Alleinerbe, es gibt noch zwei Töchter; eine ist insolvent-wegen Betrug enterbt, allerdings besteht noch Erbeteil aus dem Nachlass des früher verstorbenen Vaters; die andere Tochter klagt den Pflichtteil ein.
| Erbmasse: |
Wohnhaus Wert 120.000 Euro |
| Vorgehen: |
Rechtliche Aufarbeitung mit den Juristen, Ermittlung des Gebäudewerts, Ermittlung Pflichtteil, Verhandlung mit dem Insolvenzverwalter und Finanzamt, Verkaufsgespräche, Abwicklung beim Notar |
| Ergebnis: |
Verkauf des Hauses, Auszahlung des Pflichtteils, Befriedigung der Gläubiger; Finanzamt etc. |
Sanieren privat
Zu unseren Mandaten stellen wir Ihnen gerne vertraulich einen Kontakt her... alle Fälle sind Beispiele aus der Praxis.
Beispiel 1
| Situation: |
Kranke Eltern hoch verschuldet, geringe Rente, Zweifamilienhaus belastet und renovierungsbedürftig, keine Rückführung der Darlehen möglich, Tochter und Freund bewohnen dieses Haus auch, Tochter soll Objekt übernehmen |
| Vorgehen: |
Gespräche mit den Eltern und der Tochter mit Freund,
Ermittlung der Gesamtschulden der Eltern ca.100.000 Euro
Erarbeitung eines Gesamtkonzeptes, Bonitätsprüfung und Durchführung sämtlicher Vorgänge zur Entschuldung |
| Ergebnis: |
Eltern verkaufen Objekt an die Tochter, Rückführung der Außenstände der Eltern, langfristige Finanzierung der neuen Darlehen zum Kauf und Renovierung des Hauses. |
Beispiel 2
| Situation: |
Alleinstehende Mandantin, geringes Einkommen, hohe Hypotheken, Bankdarlehen; Mandantin hat Schwierigkeiten, die hohen Darlehensraten zu bedienen, dadurch hoher Girokontoüberzug
jedoch Grundbesitz: selbst genutztes Einfamilienhaus, zwei fremdgenutzte Objekte-davon eins vermietet und ein Leerstand wegen Renovierung, ein Objekt in Ungarn mit Wohnrecht; Gesamtwert ca. 600.000 Euro |
| Vorgehen: |
Bestandsaufnahme, Investition zur Überbrückung der kurzfristigen Verbindlichkeiten und Rückführung des Giroüberzugs, Betreuung der gesamten finanziellen Situation, Viermietung des Appartements im eigengenutzten Haus, Verhandlungen mit Kaufinteressenten bzw. neuen Mietern für die anderen Objekte, Gespräche mit Banken zur Umgestaltung bzw. Tilgung der bestehenden Darlehen, Besichtigung der Objekte im In- und Ausland, Vorbereitung der Modalitäten zum Objektverkauf, Begleitung und Vorbereitung zum Notartermin, |
| Ergebnis: |
Vermietung eines Appartements, Verkauf eines Objekts, Reduzierung der Belastungen, Erhaltung des Lebensstandards und Stabilisierung der Liquidität |
Sanieren gewerblich
Zu unseren Mandaten stellen wir Ihnen gerne vertraulich einen Kontakt her... alle Fälle sind Beispiele aus der Praxis.
Beispiel 1
| Situation: |
Handwerksbetrieb hoch verschuldet, Liquiditätsprobleme, Inhaber über 55 Jahre alt, Geschäfts- und Immobilienwert 400.000 Euro |
| Vorgehen: |
Verhandlungen mit der Hausbank zur Verbesserung der Konditionen, Steuerberaterwechsel, Suche nach Firmenpartner (Investor) |
| Ergebnis: |
Verkauf von 50 % der Firmenanteile, Nachfolger gefunden, Entschuldung |
Beispiel 2
| Situation: |
Landwirt, hohe Verschuldung, kein Kapitaldienst, gewaltige monatliche Zinsbelastungen, jedoch Grundbesitz: Landwirtschaftsflächen, vermietete Objekte, eigengenutztes Objekt, 20 Bauplätze (Erschließung vorfinanziert)davon kein Bauplatz verkauft. Wert 3.000.000 Mio Euro. |
| Vorgehen: |
Entschuldung mit langfristigem Konzept, Investition zur kurz- und mittelfristigen Überbrückung, Verkauf von Traktoren, Kontingenten, Maschinen, Rückführung von Darlehen und Tilgungsbelastungen, Vermietung von Wohnungen, Verkauf von Bauplätzen, Verhandlungen mit Banken und Gläubigern. |
| Ergebnis: |
Entschuldung, Herstellung des Kaptaldienstes... Erreichen der Gewinnzone. |
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